دوره 10، شماره 37 - ( 9-1398 )                   سال10 شماره 37 صفحات 139-175 | برگشت به فهرست نسخه ها


XML English Abstract Print


Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:

Izadkhasti H, Arab Mazar A A, Jalali A. Analysis the Effect of Optimal Tax on Return of Housing Capital in the Dynamic Optimization Model: Case Study of Iranian Economy. jemr. 2019; 10 (37) :139-175
URL: http://jemr.khu.ac.ir/article-1-1740-fa.html
ایزدخواستی حجت، عرب مازار علی اکبر، جلالی امین. تحلیل اثرات کلان مالیات بهینه بر بازدهی سرمایه مسکن در چارچوب الگوی بهینه‌یابی پویا: مطالعه موردی اقتصاد ایران. فصلنامه تحقیقات مدل سازی اقتصادی. 1398; 10 (37) :139-175

URL: http://jemr.khu.ac.ir/article-1-1740-fa.html


چکیده:   (380 مشاهده)
تقاضای سوداگری در بازار زمین و مسکن نقش اساسی درافزایش قیمت زمین و مسکن دارد و باعث انحراف و هجوم سرمایه به بخش مسکن با هدف کسب سود می¬شود. دولت‌ با وضع مالیات در رانت زمین و بازدهی مسکن به دنبال کنترل سوداگری، تخصیص بهینه منابع زمین و مسکن شهری و کسب درآمد به‌منظور ایجاد زیرساخت‌های شهری است. در این پژوهش، وضع مالیات بهینه بر بازدهی سرمایه مسکن در چارچوب یک الگوی بهینه¬یابی پویا در ایران تحلیل شده است. سپس، کالیبره کردن و تحلیل حساسیت متغیرهای کلان الگو نسبت به تغییر نرخ مالیات بر بازدهی سرمایه مسکن صورت گرفته است. در نهایت، با استفاده از نرم¬افزار GAMS مسیر بهینه متغیرهای کلان الگو در سناریوهای مختلف در دوره (1420-1395) شبیه¬سازی شده است. نتایج حاصل از تحلیل حساسیت متغیرهای کلان الگو در وضعیت یکنواخت، بیانگر این است که با افزایش نرخ مالیات بر بازدهی سرمایه مسکن از صفر تا 25 درصد و کاهش نرخ مالیات بر بازدهی سرمایه کسب و کار از 25 درصد به صفر، سطح سرمایه سرانه کسب و کار، تولید سرانه و مصرف سرانه را به ترتیب 62/50 درصد، 47/13 درصد و 27/25 درصد افزایش و سطح سرمایه سرانه مسکن را 5/31 درصد کاهش داده است. همچنین، نتایج حاصل از شبیه سازی بیانگر این است که اعمال مالیات بر بازدهی سرمایه مسکن با نرخ 4 درصد در مقایسه با وضعیت کنونی اقتصاد، باعث انتقال مسیر بهینه سرمایه سرانه کسب و کار و تولید سرانه به سمت بالا و انتقال سرمایه سرانه مسکن به سمت پایین در طول دوره انتقالی در بلندمدت شده است.
متن کامل [PDF 805 kb]   (104 دریافت)    
نوع مطالعه: كاربردي | موضوع مقاله: بخش عمومی
دریافت: ۱۳۹۷/۹/۱۹ | پذیرش: ۱۳۹۸/۶/۴ | انتشار: ۱۳۹۸/۱۰/۳

فهرست منابع
1. Abdi, M.R. and Askari Azad, H., (2008). The Application of Taxes to Capital Investments in the Reconstruction of the Fluctuations of My Fluctuations, Monthly Evaluation Issue and Economic Policies, No. 81 and 82: 41-67. {In Persian}
2. Amini, A., and Haji Muhammad. N., (2004). Estimating the Time Series of Capital Inventory in the Iranian Economy during the Period of 2002-2009, Journal of Planning and Budgeting, 2(2): 53-86. {In Persian}
3. Antipa, P., and Schalck, Ch., (2009). Impact of Fiscal Policy on Residential Investment in France, Bank of France Working Papers, No. 27. [DOI:10.2139/ssrn.1622616]
4. Bakhshi Dastgerdi, R., and Abolhasani Toroghi, F., (2010). Investigating Land Tax Status in the Iranian Economy: A Computable Dynamic General Equilibrium Approach, Iranian Economic Research Quarterly, 15(44): 66-35. {In Persian}
5. Behbodi, D., and Montazeri Shour kachali, J., (2010). Investigating the Total Factor Productivity in Iran in the Growth Accounting Framework (1964-2009), Economic Growth and Development Research, No. 3: 70-49. {In Persian}
6. Bogataj, D., Mc Donnell, D.R., and Bogataj, M., (2016). Management, Financing and Taxation of Housing Stock in the Shrinking Cities of Aging Societies, Journal of Production Economics, 181:1-13. [DOI:10.1016/j.ijpe.2016.08.017]
7. Bourassa, S, C., (1990). Land Value Taxation and Housing Development: Effects of Property Tax Reform in Three Types of Cities. American Journal of Economics and Sociology 49:101-111. [DOI:10.1111/j.1536-7150.1990.tb02264.x]
8. Chamley, Ch., (1986). Optimal Taxation of Capital Income in General Equilibrium with Infinite Lives. Econometrica, 54:607-622. [DOI:10.2307/1911310]
9. Coleman II, W. J., (2000). Welfare and optimum dynamic taxation of consumption and income. Journal of Public Economics, 76:1-39. [DOI:10.1016/S0047-2727(99)00043-2]
10. Eerola, E. Maattanen, N., (2005). The Optimal Tax Treatment of Housing Capital in the Neoclassical Growth Model. Bank of Finland Research Discussion Papers 10. [DOI:10.2139/ssrn.872709]
11. Eerola, E. Maattanen, N., (2010). The Optimal Tax Treatment of Housing Capital in the Neoclassical Growth Model.
12. Eerola,E., Harjunen,O., Lyytikainen, T., and Saarimaa, T., (2018). Effects of Real Estate Transfer Taxes: Evidence from a Natural Experiment. Publication Series of the Governments Analysis, Assessment and Research Activities.
13. Gholizadeh, A. A., (2014). Capital Gains Tax and Housing Price Bubble: A Cross-Country Study, Iran. Econ. Rev., 18(1): 1-25.
14. Gholizadeh, A.A. and Amiri, N., (2013). A Look at the Tax System of the World's Housing Sector and a Framework for Tax Reform in the Iranian Housing Sector, Economic Journal: 91-91. {In Persian}
15. Herbert, H. G., (2001). Unlocking Canadian Capital: The Case for Capital Gains, the Fraser Institute.
16. Izadkhasti, H., (2015). Analysis the Impact of Tax on Land and Housing Value in Urban Areas of Isfahan, Research Plan of the National Tax Organization. {In Persian}
17. Izadkhasti, H., (2018). Analyzing the Impact of Taxation on the Real Estate and Housing Sector and Estimating its Potential Capacity in Iran: Emphasizing Challenges and Strategies, Tax Research Quarterly, 41 (89): 1-3-73. {In Persian}
18. Izadkhasti, H., & Arammazar, A., (2016). An Analysis the Effect of Capital Taxation on Allocation of Resources: A Dynamic Equilibrium Model Approach, Iran. Econ. Rev, 20:175-186.
19. Judd, K. L., (1985). Redistributive taxation in a simple perfect foresight model. Journal of Public Economics, 28:59-83. [DOI:10.1016/0047-2727(85)90020-9]
20. Lin, SH., Li, J., Hsieh, J., Huang, X., & Chen, J., (2018). Impact of Property Tax on Housing- Market Disequilibrium in Different Regions: Evidence from Taiwan for the Period 1982-2016. Sustainability, MDPI, Open Access Journal, 10(11): 1-18. [DOI:10.3390/su10114318]
21. -Moore, S., and Silvia, J., (1995). The ABCs of the Capital Gains Tax, CATO Institute, October 4, Policy Analysis,No. 242.
22. Nechyba, T. J., (1998). Replacing Capital Taxes with Land Taxes: Efficiency and Distributional Implications with an Application to the United States Economy. In Land Value Taxation: Can It Will Work Today? Ed. Netzer Dick. Cambridge (MA): Lincoln Institute of Land Policy.
23. Nechyba, T. J., (2001). Prospects for Land Rent Taxes in State and Local Tax Reforms. Duke University and NBER.
24. Office of Economic Studies, Majlis Research Center. (2008). a Comparative Study of Land and Housing Tax Policies in Countries and Considerations for Their Implementation in Iran. Subject Code 220. {In Persian}
25. Office of Infrastructure Studies. (2006). Housing Economic Policies: The Musts and Don'ts, Subject Code 250. {In Persian}
26. Saarimaa, T., (2011). Imputed Rental Income, Taxation and Distribution in Finland. Urban Studies, 48(8):1695-1714. [DOI:10.1177/0042098010377474]
27. Sameti, M., Samadi, S. and Sharifi, M., (2015). Capital Income Tax and its Impact on Housing Prices (Comparative Study of Iran and Member States), Tax Research Journal, No. 26: 49-64. {In Persian}
28. Shahnazi, R., and Nasir Abadi, S., (2015). Determination of Optimal Tax on Housing Capital Compared to Non-Housing Capital, Economic Modeling Quarterly, Ninth Year, 2(30): 1-23. {In Persian}

ارسال نظر درباره این مقاله : نام کاربری یا پست الکترونیک شما:
CAPTCHA

ارسال پیام به نویسنده مسئول


کلیه حقوق این وب سایت متعلق به فصلنامه تحقیقات مدلسازی اقتصادی می باشد.

طراحی و برنامه نویسی : یکتاوب افزار شرق

© 2020 All Rights Reserved | Journal of Economic Modeling Research

Designed & Developed by : Yektaweb