دوره 12، شماره 45 - ( 8-1401 )                   سال12 شماره 45 صفحات 82-53 | برگشت به فهرست نسخه ها

XML English Abstract Print


Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:

izadkhasti H, Arab Mazar A, Refahi M. Investigating the Factors Affecting Housing rent in Urban Areas of Iran with Emphasis on Urban Grouping. Journal of Economic Modeling Research 2022; 12 (45) :53-82
URL: http://jemr.khu.ac.ir/article-1-2243-fa.html
ایزد خواستی حجت، عرب‌مازار عباس، رفاهی محبوبه. بررسی عوامل تأثیرگذار بر اجاره مسکن در مناطق شهری ایران با تأکید بر گروه‌بندی شهری. فصلنامه تحقیقات مدلسازی اقتصادی 1401; 12 (45) :82-53

URL: http://jemr.khu.ac.ir/article-1-2243-fa.html


1- دانشگاه شهید بهشتی ، h_izadkhasti@sbu.ac.ir
2- دانشگاه شهید بهشتی
چکیده:   (258 مشاهده)
اجاره مسکن تحت تأثیر قیمت مسکن در ادوار مختلف بوده است و رشد قیمت مسکن باعث کاهش توان خرید متقاضیان مسکن و افزایش درصد خانوارهای اجاره¬نشین¬ شده است. بنابراین، هرگونه رکود و رونق در بخش مسکن تأثیر مستقیم بر بازار اجاره مسکن دارد و برنامه¬ریزی به منظور کنترل بازار اجاره بدون توجه به بازار مسکن  محقق نخواهد شد. در این راستا، هدف از این تحقیق بررسی عوامل اثرگذار بر اجاره مسکن بر اساس دوگروه¬ شامل شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک و متوسط در ایران با استفاده از مدل گشتاور عمومی تعمیم¬یافته (GMM) در دوره زمانی (1397-1387) است. نتایج حاصل شده بیانگر این است که قیمت اجاره مسکن در دوره قبل، قیمت مسکن، اهرم زمین و درآمد سرانه واقعی بیشترین تأثیر مثبت را هم در شهرهای بزرگ و هم شهرهای کوچک و متوسط بر قیمت اجاره مسکن داشته¬اند. همچنین، اثرگذاری قیمت مسکن و قیمت اجاره مسکن در دوره قبل در شهرهای بزرگ بیشتر بوده است. تسهیلات اعطایی بانک مسکن، تعداد ازدواج شهری و نرخ بهره واقعی نیز سایر متغیرهای اثرگذار بر قیمت اجاره مسکن در مناطق شهری بوده¬اند. 
شماره‌ی مقاله: 2
متن کامل [PDF 527 kb]   (110 دریافت)    
نوع مطالعه: كاربردي | موضوع مقاله: شهری و منطقه ای
دریافت: 1400/12/11 | پذیرش: 1401/6/1 | انتشار: 1401/8/15

فهرست منابع
1. Abedin Darkoosh, S., & Rahimian, S. (2009). "Analysis of factors affecting housing prices in urban areas of Iran during the period (1370-1385): with emphasis on urban grouping", Quarterly Journal of Housing Economics, 46. 117-37. (In Persian)
2. Asadpour, A. A. (2019). "The effect of inflation uncertainty and macroeconomic variables on housing prices in Iran", Journal of Economic Growth and Development Research, 37, 141-131. (In Persian)
3. Baltagi, B. (2008). Econometric analysis of panel data. John Wiley & Sons.
4. Bourassa, S. C., Hoesli, M., Scognamiglio, D., & Zhang, S. (2011). "Land leverage and house prices. Regional Science and Urban Economics", 41(2), 134-144. [DOI:10.1016/j.regsciurbeco.2010.11.002]
5. DiPasquale, D., & Wheaton, W. C. (1992). "The markets for real estate assets and space: A conceptual framework". Real Estate Economics, 20 (2), 181-198. [DOI:10.1111/1540-6229.00579]
6. Fan, G-Z., Pu, M., Deng, X., & Eng Ong, S. (2018). "Optimal portfolio choices and the determination of housing rents under housing market uncertainty", Journal of Housing Economics, 41: 200-217. [DOI:10.1016/j.jhe.2018.06.003]
7. Gallin, J. (2004). "The Long-Run Relationship between House Prices and Rents", Available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=633082 [DOI:10.2139/ssrn.633082]
8. Gan, Q., Hill, R. J. (2008). "A new perspective on the relationship between house pricesand income". School of Economics University of New South Wales. [DOI:10.2139/ssrn.1313073]
9. Gholizadeh, A.A., & Aghiqi, B. (2015). "Land Leverage and Housing Price Fluctuation in Iran", Iranian Journal of Applied Economic Studies, 4 (14), 67-49. (In Persian)
10. Gholizadeh, A. A., and Nowrozi-nejad, M. (2018). Housing Price Dynamics and Economic Fluctuations in Iran with a Stochastic Dynamic General Equilibrium Approach, Economic Modeling Research Quarterly, No. 36, pp. 37-73. (In Persian) [DOI:10.29252/jemr.9.36.37]
11. Hirota, S., Löffelholz, K-S., and Udagawa, D. (2020). "Does owners' purchase price affect rent offered? Experimental evidence", Journal of Behavioral and Experimental Finance, 25: 100260. [DOI:10.1016/j.jbef.2019.100260]
12. Hyslop, D.R., Rea, D. (2019). Do housing allowances increase rents? Evidence from a discrete policy change, Journal of Housing Economics 46, 101657. [DOI:10.1016/j.jhe.2019.101657]
13. Izdkhasti, H., Arab Mazar, A., & Ahmadi, K. (2019). "Analysis of the Impact of Taxes on Real Estate and Housing Transfer on Reducing Housing Market Turbulence in Urban Areas of Iran", Quarterly Journal of Economic Research and Policy, 91, 155-191. (In Persian)
14. Kuroda, Y. (2018). "The effect of school quality on housing rents: Evidence from Matsue city in Japan", Journal of The Japanese and International Economies, 50:16-25. [DOI:10.1016/j.jjie.2018.05.002]
15. Li, H. & Wei, Y. D. & Wu, Y., (2019). "Analyzing the private rental housing market in Shanghai with open data," Land Use Policy, 1 (85), 271-284. [DOI:10.1016/j.landusepol.2019.04.004]
16. Lima, V. (2020). "The financialization of rental housing: Evictions and rent regulation", Cities, 105: 102787. [DOI:10.1016/j.cities.2020.102787]
17. Maleki, B. (2016). "Housing Market Analysis in Iran", Fourth Edition, Industrial Management Organization Publications. (In Persian)
18. Mankiw, N. G., Weil, D. N. (1989). "The baby boom, the baby bust, and the housing market". Regional Science and Urban Economics, 19 (2), 235-258. [DOI:10.1016/0166-0462(89)90005-7]
19. Mayer, C. J., & Somerville, C. T. (1996). "Regional housing supply and credit constraints". New England Economic Review, 39.
20. Mehregan, N., & Ghaffari, V. (2016). "Factors Affecting Rents in Iranian Cities Using Composite Data", Journal of Housing Economics, 56, 100-177. (In Persian)
21. Mousavi, M.H., & Droudian, H. (2015). "Analysis of Factors Affecting Housing Prices in Tehran", Economic Modeling Quarterly, Year 9, 127-103. (In Persian)
22. Poterba, J. M. (1984). "Tax subsidies to owner-occupied housing: an asset-market approach". The quarterly journal of economics, 4 (99),729-752. [DOI:10.2307/1883123]
23. Rahmani, T., & Isfahani, P. (2015). "An Analysis of the Impact of Supply and Demand Factors on Housing Prices in Iran", Housing Economics Quarterly, 55, 11-30. (In Persian)
24. Wang, H. (2020). "Stickiness of rental rate and housing vacancy rate", Economics Letters, 195: 109487. [DOI:10.1016/j.econlet.2020.109487]
25. Wen, H., Goodman, A. C. (2013). "Relationship between urban land price and housing price: Evidence from 21 provincial capitals in China". Habitat International, 40, 9-17. [DOI:10.1016/j.habitatint.2013.01.004]
26. Wang, H. (2020). "Stickiness of rental rate and housing vacancy rate", Economics Letters, 195: 109487. [DOI:10.1016/j.econlet.2020.109487]
27. Xu, T. (2017). "The Relationship between Interest Rates, Income, GDP Growth and House Prices". Research in Economics and Management, 2 (1), 30. [DOI:10.22158/rem.v2n1p30]

ارسال نظر درباره این مقاله : نام کاربری یا پست الکترونیک شما:
CAPTCHA

ارسال پیام به نویسنده مسئول


بازنشر اطلاعات
Creative Commons License این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است.

کلیه حقوق این وب سایت متعلق به فصلنامه تحقیقات مدلسازی اقتصادی می باشد.

طراحی و برنامه نویسی : یکتاوب افزار شرق

© 2023 CC BY-NC 4.0 | Journal of Economic Modeling Research

Designed & Developed by : Yektaweb